الاستثمار في دبي

تُعدّ دبي إحدى أكثر الوجهات الاستثمارية جاذبية في العالم بفضل بيئتها الاقتصادية المنفتحة، البنية التحتية المتقدمة، والتشريعات المرنة التي تشجّع على الأعمال. خلال العقدين الماضيين ترسّخت مكانة دبي كمركز مالي ولوجستي وسياحي عالمي، ما جعلها وجهة مفضلة للمستثمرين الباحثين عن استقرار تشريعي، تنوّع اقتصادي، وعوائد إيجارية قوية مقارنة بالمدن العالمية الأخرى.

لماذا الاستثمار في دبي؟ (10 أسباب موجزة)

عوائد إيجارية تنافسية تاريخيًا مقارنة بالمدن المتقدمة
نظام ضريبي جاذب (لا ضريبة على الدخل للأفراد، وعدم وجود ضريبة على مكاسب رأس المال للأفراد
إجراءات تملك واضحة مع مناطق تملّك حر للأجانب، وحوكمة سوق عقاري (RERA) تعزّز الشفافية
اقتصاد متنوع قائم على التجارة، السياحة، الخدمات المالية، التكنولوجيا، والخدمات اللوجستية
بنية تحتية عالمية المستوى: مطارات، موانئ، طرق ومترو حديث

استقرار سياسي وأمني وبيئة معيشية عالية الجودة
ربط دولي ممتاز وموقع جغرافي استراتيجي بين الشرق والغرب
سياسات تشجّع الابتكار والتحول الرقمي والذكاء الاصطناعي
برامج إقامة للمستثمرين ورواد الأعمال (الإقامة الذهبية) تسهّل التخطيط طويل الأجل
سوق عقاري ومطورين عالميين وخيارات متنوعة من الاستوديو حتى الفيلات الفاخرة

مقارنة موجزة: دبي، لندن، سنغافورة، إسطنبول (تركيا) الإيجابيات والسلبيات

دبي

الإيجابيات:

عوائد إيجارية جيدة تاريخيًا وسيولة مرتفعة.
ضرائب منخفضة وبيئة أعمال صديقة للمستثمر.
بنية تحتية متقدمة وتنظيمات عقارية واضحة (RERA).

السلبيات:

دورات سعرية ملحوظة يعقبها تصحيح.
رسوم معاملات وخدمات تؤثر على صافي العائد.
تفاوت كبير في الأداء بين المناطق والمشاريع.

لندن

الإيجابيات:

سوق ناضج وشفاف مع طلب عالمي متنوع.
مركز مالي وثقافي وتعليمي رائد عالميًا.
حماية قانونية قوية وحقوق ملكية راسخة.

السلبيات:

عوائد إيجارية أقل عادة من دبي وتكاليف مرتفعة.
ضرائب ورسوم إضافية على الشراء والتأجير.
تأثر السوق بأسعار الفائدة والسياسات التنظيمية.

سنغافورة

الإيجابيات:

استقرار سياسي واقتصادي قوي.
تعليم وصحة وبنية تحتية عالمية المستوى.
طلب محلي ودولي يحافظ على متانة الأسعار.

السلبيات:

عوائد إيجارية منخفضة وأسعار مرتفعة جدًا.
قيود تنظيمية وضرائب تحدّ من المضاربة.
محدودية الأراضي ترفع تكاليف الدخول.

إسطنبول

الإيجابيات:

أسعار المتر منخفضة مقارنة بالمدن العالمية.
عوائد جذابة في بعض الأحياء.
سوق كبير مع فرص نمو في مناطق محددة.

السلبيات:

تقلبات في العملة والتضخم تؤثر على العائد.
تفاوت كبير في جودة البناء والمطورين.
تعقيدات قانونية تتطلب استشارة محلية.

مؤشرات تقريبية (تختلف بحسب الحي والمشروع)الإيجابيات والسلبيات

المتوسطات أدناه للاسترشاد العام فقط وقد تتغير بمرور الوقت.
ننصح دائمًا بالرجوع إلى تقارير محدثة لكل حي ومشروع قبل القرار النهائي.

متوسط سعر المتر (USD/م²) – شقق مركز المدينة (تقديري)

دبي

≈ 7,500 USD/m²

لندن

≈ 21,500 USD/m²

سنغافورة

≈ 22,500 USD/m²

إسطنبول

≈ 1,250 – 1,800 USD/m²

متوسط العائد الإجمالي على الإيجار (Gross Yield)

دبي

≈ 6.4% – 7.1%

بحسب العقود الجديدة أو التجديد

لندن

≈ 3% – 5%

في المتوسط مع تباين كبير حسب الحي

سنغافورة

≈ 3.3%

في المتوسط

إسطنبول

≈ 5% – 8%

إجمالًا مع تباين كبير بين الأحياء